מילון מונחי מדד והצמדה
המושגים שתפגשו בחוזה עם קבלן, בחוזה צמוד ובפרסומי הלמ"ס – בהסבר קצר ופשוט. 17 מונחים.
בסיס המדד
נקרא גם: נקודת בסיס
התקופה שבה המדד הוגדר כ-100 נקודות.
כל מדד מתפרסם ביחס לבסיס מסוים, למשל "יולי 2025 = 100" במדד תשומות הבנייה או "ממוצע 2024 = 100" במדד המחירים לצרכן. מדי כמה שנים הלמ"ס מעדכנת את הבסיס, ואז הערכים "מתאפסים" סביב 100. כדי להשוות ערך מבסיס ישן לערך מבסיס חדש צריך מקדם קישור.
הבסיס החדש של מדד תשומות הבנייה ←הפרשי הצמדה
התוספת לסכום בגלל עליית המדד.
הפרשי ההצמדה הם ההפרש בין הסכום המוצמד לסכום המקורי: סכום × (מדד חדש ÷ מדד בסיס − 1). בהצמדה חלקית מכפילים גם בחלק המוצמד (למשל 50%).
איך מחשבים הצמדה למדד ←הצמדה חלקית
הצמדה של חלק מהסכום בלבד, למשל 50%.
בהצמדה חלקית רק חלק מהסכום מתעדכן לפי המדד, והשאר נשאר נומינלי. לפי סעיף 5ג לחוק המכר (דירות), בחוזה לרכישת דירה מקבלן מותר להסכים שעד מחצית מכל תשלום תוצמד למדד תשומות הבנייה, ו-20% מהמחיר ששולמו בחתימה לא יוצמדו כלל.
מחשבון הפרשי הצמדה לתשלומים לקבלן ←הצמדה כלפי מעלה בלבד
נקרא גם: מדד רצפה
תניה שלפיה ירידה במדד אינה מקטינה את הסכום.
בחלק מהחוזים נקבע שהסכום לא יפחת מהסכום הבסיסי גם אם המדד ירד. זו תניה חוזית ולא כלל כללי, ולכן כדאי לבדוק מה כתוב בחוזה שלכם.
הצמדה למדד
עדכון סכום כספי לפי השינוי במדד מאז מועד הבסיס.
בחוזה צמוד, הסכום מתעדכן לפי היחס בין המדד הקובע לתשלום לבין מדד הבסיס שנקבע בחוזה: סכום × (מדד חדש ÷ מדד בסיס). בחוזים לרכישת דירה מקבלן שנחתמו מ-7.7.2022 מותר להצמיד רק עד מחצית מכל תשלום, ורק למדד תשומות הבנייה.
מחשבון הצמדה למדד ←לוח תשלומים
המועדים והסכומים שבהם הקונה משלם לקבלן.
בדירה מקבלן התשלומים נפרסים לאורך הבנייה. על כל תשלום מחושבים הפרשי ההצמדה בנפרד, לפי המדד הקובע לאותו תשלום. לכן תשלום גדול מוקדם יותר מקטין את הפרשי ההצמדה.
לוח תשלומים בדירה מקבלן ←מדד בגין
המדד של החודש שבו התרחש האירוע (למשל התשלום).
מדד בגין חודש מסוים מתפרסם רק באמצע החודש העוקב. לכן בחישוב לפי מדד בגין צריך לחכות לפרסום, ולעיתים עורכים התחשבנות מאוחרת. אם החוזה לא מגדיר זאת אחרת, בחוזה לרכישת דירה מקבלן החוק מתייחס למדד "שפורסם לאחרונה לפני מועד ההצמדה" – כלומר למדד הידוע.
מדד ידוע ומדד בגין ←מדד בסיס (בחוזה)
נקרא גם: מדד הבסיס
ערך המדד שממנו מתחילה ההצמדה בחוזה.
בחוזה צמוד מגדירים מדד בסיס – לרוב המדד הידוע ביום חתימת החוזה. הפרשי ההצמדה מחושבים ביחס אליו. שימו לב שאם הלמ"ס החליפה בסיס בינתיים, צריך להמיר את מדד הבסיס לבסיס החדש לפני החישוב.
מדד המחירים לצרכן
נקרא גם: המדד, מדד יוקר המחיה
המדד המרכזי לאינפלציה בישראל.
מדד המחירים לצרכן מודד את השינוי במחירי סל מוצרים ושירותים של משקי הבית. אליו צמודות המשכנתאות הצמודות ורבים מחוזי השכירות. בחוזה לרכישת דירה מקבלן שנחתם מ-7.7.2022 לא ניתן להצמיד את התשלומים אליו – רק למדד תשומות הבנייה.
מדד המחירים לצרכן – נתונים ←מדד ידוע
המדד האחרון שפורסם במועד מסוים.
ביום התשלום ידוע רק המדד האחרון שפורסם – בדרך כלל המדד של החודש הקודם (או של החודש שלפניו, אם התשלום נעשה לפני הפרסום באמצע החודש). סעיף 5ג(ד) לחוק המכר (דירות) מגדיר את מדד תשומות הבנייה כמדד "שפורסם לאחרונה לפני מועד ההצמדה".
מדד ידוע ומדד בגין ←מדד מחירי הדירות
מדד הלמ"ס לשינוי במחירי הדירות בעסקאות.
מדד מחירי הדירות מחושב לפי עסקאות של חודשיים ומתפרסם גם לפי מחוזות. הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן, ומשמש בעיקר למעקב אחרי שוק הדיור.
מדד מחירי הדירות – נתונים ←מדד תשומות הבנייה
נקרא גם: מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים
מדד הלמ"ס לשינוי במחירי התשומות של בניית דירות.
המדד מורכב משכר עבודה, חומרים ומוצרים, שכירת ציוד והוצאות כלליות, ומתפרסם פעם בחודש, ללא מע"מ. מאז מדד אוגוסט 2025 הוא מתפרסם בבסיס יולי 2025 = 100.
מדד תשומות הבנייה היום ←מדד תשומות ללא שכר עבודה
מדד תשומות הבנייה בלי רכיב השכר.
סדרה נפרדת של הלמ"ס שמראה את השינוי במחירי החומרים, הציוד וההוצאות הכלליות בלבד. השוואה בינה לבין המדד הכללי מראה את השפעת השכר.
המדד ללא שכר – נתונים ←מועד המסירה החוזי
התאריך שנקבע בחוזה למסירת הדירה.
לפי סעיף 5ג(ג) לחוק המכר (דירות), ההצמדה בחוזה לרכישת דירה מקבלן תהיה עד מועד שלא יאוחר ממועד המסירה שנקבע בחוזה – אלא אם העיכוב נגרם רק בגלל הקונה או בנסיבות שמנויות בסעיף 5א(ג). איחור במסירה מזכה את הקונה בפיצוי לפי סעיף 5א.
תיקון 9 לחוק המכר ←מקדם קישור
המספר שממיר ערך מדד מבסיס ישן לבסיס חדש.
כשהלמ"ס מחליפה בסיס, מקדם הקישור הוא היחס בין הערך של חודש הבסיס החדש בבסיס הישן לבין 100. במדד תשומות הבנייה, יולי 2025 עמד על 138.7 בבסיס יולי 2011, ולכן ערך בבסיס הישן מחולק בכ-1.387 כדי לקבל אותו בבסיס החדש. המקדם הרשמי מתפרסם בלמ"ס.
איך ממירים מדד מבסיס ישן ←ערבות חוק מכר
בטוחה שהקבלן נותן לקונה על הכסף ששילם.
לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), כספים שהובטחו בערבות בנקאית או בפוליסת ביטוח צמודים לפי שיטת ההצמדה שבחוזה, ואם לא נקבעה – למדד תשומות הבנייה. לפי עמדת הממונה על חוק המכר (2022), בערבות יוצמדו כל הכספים המובטחים, גם אלה שהקונה לא משלם עליהם הפרשי הצמדה.
תיקון 9 לחוק המכר
התיקון שהגביל את ההצמדה בחוזי דירות חדשות.
חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9), התשפ"ב-2022, חל על חוזים שנחתמו מ-7 ביולי 2022. הוא קבע שתשלום לקבלן לא יוצמד למדד, אלא אם הוסכם להצמיד עד מחצית מכל תשלום למדד תשומות הבנייה; 20% מהמחיר ששולמו בחתימה לא יוצמדו; וההצמדה מסתיימת לכל המאוחר במועד המסירה החוזי.
המדריך לתיקון 9 ←
רוצים לראות את המונחים האלה במספרים?
למחשבון ההצמדה ←