מחשבון הצמדה למדד
כמה שווה היום סכום שהוצמד למדד? בחרו מדד, חודש בסיס וחודש יעד – או הקלידו את הערכים מהחוזה – וקבלו את הסכום המעודכן והפרשי ההצמדה.
הסכום המעודכן
103,586 ₪
תוספת של 3,586 ₪ (+3.59%)
- שינוי במדד
- +3.59%
- יחס המדדים (חדש ÷ בסיס)
- 1.03586
- מדד בסיס – ספטמבר 2025
- 100.4 (יולי 2025 = 100)
- מדד חדש – ספטמבר 2026
- 104.0 (יולי 2025 = 100)
- חלק צמוד
- 100%
החישוב: סכום × חלק צמוד × (מדד חדש ÷ מדד בסיס − 1). זו הערכה; הסכום המחייב נקבע לפי החוזה (איזה מדד, איזה חודש, עיגול) ולפי פרסומי הלמ״ס.
איך עובד מחשבון ההצמדה?
הצמדה למדד פירושה שסכום כספי מתעדכן לפי השינוי במדד מאז מועד הבסיס. הנוסחה פשוטה:
סכום מעודכן = סכום × (מדד חדש ÷ מדד בסיס)
והפרשי ההצמדה הם ההפרש: סכום × (מדד חדש ÷ מדד בסיס − 1). כשרק חלק מהסכום צמוד – למשל 50% – מכפילים את הפרשי ההצמדה בחלק הצמוד.
| נתון | דוגמה |
|---|---|
| סכום | 100,000 ₪ |
| מדד בסיס | 100.0 |
| מדד חדש | 104.0 |
| הצמדה מלאה | 100,000 × 104 ÷ 100 = 104,000 ₪ |
| הצמדה של 50% | 100,000 + 4,000 × 50% = 102,000 ₪ |
המספרים בטבלה הם דוגמה להמחשה בלבד.
מה קורה כשהבסיס של המדד מתחלף?
הלמ"ס מעדכנת מדי כמה שנים את בסיס המדד. מדד תשומות הבנייה, למשל, מתפרסם מאז מדד אוגוסט 2025 בבסיס יולי 2025 = 100, ולפני כן התפרסם בבסיס יולי 2011 = 100. אי אפשר לחלק מדד מבסיס אחד במדד מבסיס אחר. המחשבון ממיר את שני הערכים לאותו בסיס לפי מקדם קישור שמחושב מהערכים שפרסמה הלמ"ס (למשל: יולי 2025 עמד על 138.7 בבסיס הישן). במצב "לפי ערכי מדד" אפשר לבחור את הבסיס של כל ערך שמופיע בחוזה.
איזה מדד לבחור?
- מדד תשומות הבנייה למגורים – בחוזים לרכישת דירה מקבלן ובחוזי בנייה ושיפוץ רבים. בחוזה לרכישת דירה מקבלן שנחתם מ-7.7.2022, זה המדד היחיד שמותר להצמיד אליו, ורק עד מחצית מכל תשלום.
- מדד המחירים לצרכן – במשכנתאות צמודות, בחוזי שכירות ובהתחייבויות כספיות רבות.
- המדד ללא שכר עבודה ומדד הבנייה למסחר ולמשרדים – כשהחוזה מפנה אליהם במפורש.
מדד ידוע או מדד בגין?
חשוב לבדוק בחוזה איזה חודש קובע. "מדד ידוע" הוא המדד האחרון שפורסם ביום התשלום (בדרך כלל של החודש הקודם), ו"מדד בגין" הוא המדד של החודש עצמו, שמתפרסם מאוחר יותר. חוק המכר (דירות) מגדיר לחוזי דירות מקבלן את המדד "שפורסם לאחרונה לפני מועד ההצמדה". הסבר מלא: מדד ידוע ומדד בגין.
לחישוב של לוח תשלומים שלם לקבלן – עם 20% שאינם צמודים, הצמדה של עד 50% ותקרה במועד המסירה – השתמשו במחשבון הפרשי ההצמדה לתשלומים לקבלן.
שאלות נפוצות
איך מחשבים הצמדה למדד?
מחלקים את המדד החדש במדד הבסיס ומכפילים בסכום. לדוגמה, 100,000 ש"ח שהוצמדו למדד 100 שווים 104,000 ש"ח כשהמדד עומד על 104. הפרשי ההצמדה הם 4,000 ש"ח.
מה עושים כשמדד הבסיס בחוזה הוא מבסיס ישן?
ממירים אותו לבסיס הנוכחי לפי מקדם הקישור לפני החלוקה. במדד תשומות הבנייה, ערך בבסיס יולי 2011 מחולק בכ-1.387 כדי לקבל אותו בבסיס יולי 2025. המחשבון עושה זאת אוטומטית; לחישוב רשמי כדאי להשוות גם למחשבון של הלמ"ס.
מה זה הצמדה חלקית?
הצמדה של חלק מהסכום בלבד. למשל, בהצמדה של 50% רק מחצית מהסכום מתעדכנת לפי המדד והמחצית השנייה נשארת קבועה. בחוזה לרכישת דירה מקבלן שנחתם מ-7.7.2022 מותר להצמיד עד מחצית מכל תשלום.
האם המדד יכול לרדת?
כן. כשהמדד יורד, הסכום הצמוד קטן, אלא אם נקבע בחוזה שההצמדה היא כלפי מעלה בלבד. במחשבון אפשר לראות גם הפרשים שליליים.
מאיפה מגיעים נתוני המדד במחשבון?
מממשק המדדים הפתוח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הנתונים מתעדכנים פעם בחודש, אחרי פרסום המדד החדש.
קישורים שימושיים
רוצים שנבדוק איתכם את החישוב?
הצעת מחיר לשיפוץ או לבנייה, שיחת ייעוץ על סעיף ההצמדה בחוזה, או התראה חודשית כשמתפרסם מדד חדש – בוואטסאפ או באימייל. ללא עלות וללא התחייבות.
הפנייה מגיעה ישירות לבעל האתר, קבלן שיפוצים ובנייה, ואינה מועברת לגורם אחר ללא הסכמתכם. המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי.