מחשבון הפרשי הצמדה לתשלומים לקבלן
הזינו את מחיר הדירה, מדד הבסיס ולוח התשלומים, וקבלו הערכה של הפרשי ההצמדה לכל תשלום – לפי הכללים של תיקון 9 לחוק המכר (דירות).
לוח התשלומים
סך הפרשי ההצמדה (משוער)
48,800 ₪
2.44% ממחיר הדירה
- סך התשלומים כולל הצמדה
- 2,048,800 ₪
- הצמדה מלאה של כל התשלומים, ללא תקרה (להשוואה)
- 97,599 ₪
- מדד בסיס
- ספטמבר 2025 – 100.40
- מדד במועד המסירה
- ספטמבר 2028 – 111.62 (תחזית)
- הנחת מדד שנתית לעתיד
- 3.6%
ערכי המדד מוצגים בבסיס יולי 2025 = 100. חלק מהמדדים הם תחזית לפי ההנחה שבחרתם. החישוב כללי לפי סעיף 5ג לחוק המכר (דירות) ואינו ייעוץ משפטי; הסכום המחייב נקבע לפי החוזה שלכם.
| # | מדד קובע | תשלום | לא צמוד (20%) | מדד | הפרשי הצמדה | לתשלום |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ספטמבר 2025 | 400,000 | 400,000 | 100.40 | 0 | 400,000 |
| 2 | מרץ 2026 | 300,000 | – | 101.70 | 1,942 | 301,942 |
| 3 | ספטמבר 2026 | 300,000 | – | 104.00 | 5,378 | 305,378 |
| 4 | מרץ 2027 (תחזית) | 300,000 | – | 105.86 | 8,151 | 308,151 |
| 5 | ספטמבר 2027 (תחזית) | 300,000 | – | 107.74 | 10,972 | 310,972 |
| 6 | ספטמבר 2028 (תחזית) | 400,000 | – | 111.62 | 22,356 | 422,356 |
| סה"כ | 2,000,000 | 400,000 | 48,800 | 2,048,800 | ||
מה המחשבון מחשב?
כשקונים דירה מקבלן, חלק מהתשלומים צמודים בדרך כלל למדד תשומות הבנייה. המחשבון מחשב לכל תשלום את הפרשי ההצמדה: החלק הצמוד של התשלום × (המדד הקובע לתשלום ÷ מדד הבסיס − 1), ומסכם אותם. לחודשים שהמדד שלהם עוד לא פורסם הוא משתמש בהנחת עלייה שנתית שאתם בוחרים.
הכללים בחוק המכר (דירות) – חוזים שנחתמו מ-7.7.2022
סעיף 5ג לחוק המכר (דירות), שנוסף בתיקון מס' 9 (התשפ"ב-2022), קובע:
| כלל | מה כתוב בחוק |
|---|---|
| ברירת המחדל | תשלום שהקונה משלם למוכר בעד הדירה לא יוצמד למדד כלשהו |
| ההצמדה המותרת | הצדדים רשאים להסכים שעד מחצית מכל תשלום תוצמד למדד תשומות הבנייה |
| 20% הראשונים | 20% מהמחיר החוזי המשולמים במועד כריתת החוזה או לפני כל תשלום אחר לא יוצמדו |
| עד מתי | ההצמדה תהיה עד מועד שלא יאוחר ממועד המסירה שנקבע בחוזה – אלא אם העיכוב נגרם רק בגלל הקונה או בנסיבות שבסעיף 5א(ג) |
| איזה מדד | מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים (או למסחר ולמשרדים, לפי העניין) שפורסם לאחרונה לפני מועד ההצמדה |
בפועל, אם 20% שולמו בחתימה ועל כל היתר חלה הצמדה של מחצית, לכל היותר כ-40% מהמחיר נושאים הצמדה.
חוזים שנחתמו לפני 7.7.2022
התיקון אינו חל על חוזים שנחתמו לפני תחילתו. בחוזים כאלה ההצמדה היא לפי מה שנקבע בחוזה – בחרו "נחתם לפני 7.7.2022" והזינו את שיעור ההצמדה שבחוזה (לעיתים 100%).
איך למלא את המחשבון
- מחיר הדירה – המחיר בחוזה.
- מדד הבסיס – המדד שנקבע בחוזה כנקודת המוצא (לרוב המדד הידוע ביום החתימה).
- לוח התשלומים – אחוז מהמחיר לכל תשלום, והמדד הקובע לו (לפי החוק – המדד האחרון שפורסם לפני התשלום).
- המדד במועד המסירה החוזי – תשלומים שהמדד שלהם מאוחר יותר יחושבו לפי מדד זה.
המחשבון נותן הערכה כללית ואינו ייעוץ משפטי. הנוסח של החוזה שלכם (למשל הצמדה כלפי מעלה בלבד, עיגול, חודש קובע) יכול לשנות את התוצאה – כדאי לבדוק עם עו"ד מקרקעין. להסבר מלא: הצמדה למדד תשומות בדירה מקבלן ותיקון 9 לחוק המכר.
שאלות נפוצות
כמה מהמחיר של דירה מקבלן מותר להצמיד למדד?
בחוזה שנחתם מ-7.7.2022 מותר להסכים שעד מחצית מכל תשלום תוצמד למדד תשומות הבנייה, ו-20% מהמחיר ששולמו בחתימה או לפני כל תשלום אחר לא יוצמדו. לכן לכל היותר כ-40% מהמחיר נושאים הצמדה.
האם הקבלן יכול להצמיד למדד המחירים לצרכן?
לא, בחוזים שחל עליהם סעיף 5ג לחוק המכר (דירות). החוק מאפשר הצמדה רק למדד תשומות הבנייה, ורק לחלק מכל תשלום.
עד מתי ממשיכה ההצמדה?
לכל המאוחר עד מועד המסירה שנקבע בחוזה. אם הקבלן מאחר במסירה, אין הצמדה על התקופה שאחרי המועד החוזי, אלא אם העיכוב נגרם רק בגלל הקונה או בנסיבות המנויות בסעיף 5א(ג) לחוק.
האם הכללים חלים על חוזה שנחתם לפני יולי 2022?
לא. תיקון 9 לחוק המכר אינו חל על חוזים שנחתמו לפני תחילתו (7.7.2022). בחוזים כאלה ההצמדה נקבעת לפי מה שנכתב בחוזה.
איך אפשר להקטין את הפרשי ההצמדה?
הפרשי ההצמדה מחושבים על כל תשלום לפי המדד במועד התשלום, ולכן תשלום מוקדם של חלק גדול יותר מהמחיר מקטין אותם. אפשר גם לנהל משא ומתן על שיעור ההצמדה, על הצמדה כלפי מעלה בלבד או על מחיר קבוע. כדאי להתייעץ עם עו"ד לפני החתימה.
קישורים שימושיים
רוצים שנבדוק איתכם את החישוב?
הצעת מחיר לשיפוץ או לבנייה, שיחת ייעוץ על סעיף ההצמדה בחוזה, או התראה חודשית כשמתפרסם מדד חדש – בוואטסאפ או באימייל. ללא עלות וללא התחייבות.
הפנייה מגיעה ישירות לבעל האתר, קבלן שיפוצים ובנייה, ואינה מועברת לגורם אחר ללא הסכמתכם. המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי.