בסיס חדש למדד תשומות הבנייה (יולי 2025 = 100) – איך ממירים מדד מחוזה ישן

בסיס מדד תשומות הבנייה הנוכחי הוא יולי 2025 = 100. מאז מדד אוגוסט 2025 הלמ"ס מפרסמת את המדד על הבסיס החדש, במקום יולי 2011 = 100. מדד יולי 2025 עמד על 138.7 נקודות בבסיס הישן, ולכן כדי להשוות מדד חדש למדד בסיס מחוזה ישן מכפילים את המדד החדש בכ-1.387, או מחלקים את הישן באותו מקדם.

אם חתמתם על חוזה לפני אמצע 2025 – לקניית דירה, לבנייה או לשיפוץ – סביר שמדד הבסיס בחוזה שלכם כתוב על הבסיס הישן, עם מספר כמו 130 או 135. היום אתם רואים בפרסומים מספרים כמו 104. במאמר הזה נסביר מה השתנה, למה זה לא אמור לשנות את הסכום שתשלמו, ואיך ממירים נכון.

מה זה בסיס מדד תשומות הבנייה

כל מדד מחירים נמדד ביחס לתקופת בסיס שערכה מוגדר כ-100. כל ערך אחר מבטא את רמת המחירים ביחס לאותה תקופה. מדד של 104.0 אומר שהמחירים גבוהים ב-4% מתקופת הבסיס.

מדי כמה שנים הלמ"ס מחליפה את הבסיס. החלפה כזו מאפשרת לעדכן את סל התשומות שהמדד מודד ולהציג מספרים נוחים יותר לקריאה. מה שחשוב להבין: החלפת הבסיס לא משנה את קצב השינוי. אם המחירים עלו ב-3.6% בשנה, הם עלו ב-3.6% על כל בסיס – רק המספרים שמייצגים אותם שונים.

ההיסטוריה של בסיסי מדד תשומות הבנייה

בנתוני הלמ"ס מופיעים כמה בסיסים לאורך השנים:

הנקודה החשובה ביותר לרוב הקוראים היא המעבר האחרון: מדד יולי 2025 עמד על 138.7 נקודות בבסיס יולי 2011, ובבסיס החדש הוא 100.0. מדד אוגוסט 2025, הראשון שפורסם על הבסיס החדש, עמד על 100.4. נכון למדד ספטמבר 2026, המדד עומד על 104.0 נקודות בבסיס החדש. את הערך העדכני תמצאו תמיד בעמוד מדד תשומות הבנייה היום.

מקדם הקישור: איך מחשבים אותו

מקדם קישור הוא המספר שמחבר בין שני בסיסים. הוא מראה כמה נקודות בבסיס הישן שוות לנקודה אחת בבסיס החדש.

מהערכים שפורסמו אפשר לחשב:

• מקדם קישור מחושב = 138.7 ÷ 100.0 = 1.387

הסתייגות חשובה: המקדם הזה חושב מערכים שפורסמו מעוגלים לספרה אחת אחרי הנקודה. את מקדם הקישור הרשמי של הלמ"ס לא בדקנו, והוא עשוי להיות מדויק יותר (עם יותר ספרות). לכן, בחישוב של סכום משמעותי – למשל תשלום גדול לקבלן – כדאי לבדוק את המקדם הרשמי באתר הלמ"ס או במחשבון שלה, ולהשתמש במה שהחוזה שלכם קובע.

שני כיווני ההמרה

• מבסיס חדש לבסיס ישן: מדד בבסיס יולי 2025 × 1.387
• מבסיס ישן לבסיס חדש: מדד בבסיס יולי 2011 ÷ 1.387

שתי הדרכים נותנות אותה תוצאה בחישוב ההצמדה. מה שאסור לעשות הוא לחלק מספר מבסיס אחד במספר מבסיס אחר.

טבלת המרה לדוגמה

הטבלה מבוססת על המקדם המחושב 1.387, והתוצאות מעוגלות לשתי ספרות:

ובכיוון ההפוך, למדדי בסיס שכיחים בחוזים ישנים (מספרים להמחשה בלבד):

דוגמה מלאה: חוזה ישן, מדד חדש

הדוגמה להמחשה בלבד, עם מספרים עגולים.

נניח שחתמתם על חוזה שבו מדד הבסיס הוא 135.0 נקודות (בבסיס יולי 2011), וחלק התשלום הצמוד הוא 500,000 ₪. התשלום מחושב לפי מדד ספטמבר 2026, שעמד על 104.0 בבסיס החדש.

הטעות הנפוצה: לחלק 104.0 ב-135.0 ולקבל 0.77 – כאילו המדד ירד ב-23%. זה כמובן לא נכון.

החישוב הנכון:

1. ממירים את המדד הקובע לבסיס הישן: 104.0 × 1.387 = 144.248
2. מחשבים את יחס המדדים: 144.248 ÷ 135.0 ≈ 1.0685
3. מחשבים את הפרשי ההצמדה: 500,000 × 0.0685 ≈ 34,252 ₪ (בחישוב מדויק: 500,000 × 0.068504 = 34,251.85 ₪)

בדיקה בכיוון ההפוך: 135.0 ÷ 1.387 ≈ 97.33 בבסיס החדש, ו-104.0 ÷ 97.33 ≈ 1.0685. אותה תוצאה.

כלומר, המדד עלה מאז מועד הבסיס בכ-6.85%, ולחלק הצמוד מתווספים כ-34,250 ₪. את החישוב הזה עושה אוטומטית מחשבון הצמדה למדד, שמטפל גם במעבר בין בסיסים. הסבר על הנוסחה עצמה, כולל הצמדה חלקית, תמצאו במאמר איך מחשבים הצמדה למדד.

הפרשי עיגול: למה התוצאה שלכם עשויה להיות שונה בכמה שקלים

כשמחשבים עם מקדם קישור, נוצרות לפעמים סטיות קטנות בין חישובים שונים:

• המדד מתפרסם מעוגל לספרה אחת אחרי הנקודה, ולכן גם המקדם שמחושב ממנו מעוגל.
• המקדם הרשמי עשוי לכלול יותר ספרות.
• עיגול באמצע החישוב (למשל עיגול 144.248 ל-144.2) משנה מעט את התוצאה. עדיף לעגל רק את הסכום הסופי בשקלים.

בסכומים של מאות אלפי שקלים, הפרשים כאלה יכולים להגיע לעשרות ואף למאות שקלים – לא סכום דרמטי, אבל מספיק כדי שכדאי להשתמש במקדם הרשמי. אם הקבלן או הצד השני מציג חישוב שונה בהרבה, זה סימן שכדאי לבקש ממנו את פירוט החישוב.

מה החלפת הבסיס אומרת על גרפים ועל השוואות ארוכות טווח

החלפת בסיס משפיעה לא רק על חוזים, אלא גם על כל מי שמנסה להשוות את המדד לאורך שנים. כמה דברים שכדאי לזכור:

• אי אפשר לשים בגרף אחד מספרים משני בסיסים בלי להמיר. אם תציירו את 138.7 של יולי 2025 ליד 100.4 של אוגוסט 2025, תקבלו "צניחה" שלא קרתה. קודם ממירים את כל הסדרה לבסיס אחד.
• אחוזי שינוי אפשר להשוות ישירות. השינוי השנתי – למשל 5.1% ב-2025 (דצמבר מול דצמבר) או 3.6% ב-12 החודשים שעד ספטמבר 2026 – לא תלוי בבסיס, ולכן הוא הדרך הנוחה ביותר להשוות תקופות.
• שינוי מצטבר מחשבים כמכפלה. כדי לדעת כמה עלה המדד על פני כמה שנים, מכפילים את היחסים (למשל 1.051 × 1.029) ולא מחברים אחוזים.
• מדדים אחרים עם בסיסים אחרים. מדד המחירים לצרכן, למשל, מתפרסם היום על בסיס ממוצע 2024 = 100. השוואה בין מדדים נעשית לפי אחוזי שינוי, לא לפי נקודות.

מה כדאי לבדוק בחוזה שלכם

• על איזה בסיס כתוב מדד הבסיס – לפעמים החוזה מציין רק "מדד חודש X", בלי מספר. במקרה כזה כדאי לבדוק את הערך של אותו חודש בבסיס הנוכחי בארכיון המדד לפי חודש ושנה.
• האם יש סעיף לשינוי בסיס – חלק מהחוזים קובעים מראש שבמקרה של החלפת בסיס יחושב המדד לפי מקדם הקישור של הלמ"ס. אם יש סעיף כזה, הוא קובע.
• איזה מדד בדיוק – מדד תשומות הבנייה למגורים, ולא, למשל, מדד תשומות הבנייה למסחר ולמשרדים או מדד המחירים לצרכן, שיש להם בסיסים אחרים.
• מדד ידוע או בגין – החלפת הבסיס לא משנה את השאלה הזו, אבל היא משפיעה על איזה חודש נכנס לחישוב.

האם החלפת הבסיס משפיעה על הזכויות שלכם

החלפת בסיס היא שינוי בהצגה של המדד ולא שינוי בכללים. הכללים של חוק המכר (דירות) לגבי חוזים שנחתמו מ-7.7.2022 – עד מחצית מכל תשלום, 20% מהמחיר החוזי המשולמים במועד כריתת החוזה או לפני כל תשלום אחר לא יוצמדו, והצמדה לכל היותר עד מועד המסירה החוזי – לא השתנו בגלל הבסיס החדש. להסבר כללי על המדד, מה הוא מודד ואיפה הוא משמש, ראו את המדריך מה זה מדד תשומות הבנייה.

כל האמור כאן הוא מידע כללי בלבד ולא ייעוץ משפטי. בחוזה ספציפי, ובמיוחד כשיש מחלוקת על חישוב, מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין ולבדוק את מקדם הקישור הרשמי מול הלמ"ס.

רוצים לקבל את המדד החדש בכל חודש?

אם יש לכם חוזה צמוד ואתם רוצים לעקוב בלי להתעסק, הירשמו להתראה חודשית על המדד במייל או בוואטסאפ. ואם אתם מתכננים שיפוץ או בנייה ורוצים הצעת מחיר או שיחת ייעוץ בלי התחייבות, השאירו פרטים ונחזור אליכם.