ממה מורכב מדד תשומות הבנייה – שכר עבודה, חומרים, ציוד והוצאות כלליות
מדד תשומות הבנייה בנוי מארבע קבוצות עיקריות ועשרות תתי-מדדים של חומרים. כך תבינו מה דחף את המדד למעלה בשנים האחרונות ואיזה רכיב רלוונטי לפרויקט שלכם.
עודכן: · 8 דקות קריאה
רכיבי מדד תשומות הבנייה הם ארבע קבוצות עיקריות: שכר עבודה, חומרים ומוצרים, שכירת ציוד והוצאות כלליות. קבוצת החומרים מתפצלת לעשרות תתי-מדדים – בטון מובא, מלט ואיטונג, ברזל לבנייה, איטום, צבעים, קרמיקה, חשמל, אינסטלציה, מעליות ועוד. השינוי במדד הכללי הוא תוצאה של השינויים ברכיבים האלה.
הבנת הרכיבים עוזרת לענות על שאלות מעשיות: למה המדד עלה החודש? האם העלייה נובעת משכר או מחומרים? והאם המדד הכללי מייצג את הפרויקט הספציפי שלכם? במדריך הזה נעבור על הרכיבים ועל מה שהניע את המדד בשנים 2021–2026, רק לפי נתוני הלמ"ס.
ארבע הקבוצות העיקריות של מדד תשומות הבנייה
1. שכר עבודה
הקבוצה הזו משקפת את עלות העבודה בענף: שכר עובדי בניין ובעלי מקצוע. בתוכה יש גם תת-מדד נפרד לעובדי בניין. עלייה בשכר יכולה לנבוע ממחסור בעובדים, מהסכמי שכר, או משינויים בהיצע כוח האדם בענף. פירוט ונתונים עדכניים יש בעמוד מדד שכר עבודה בבנייה.
2. חומרים ומוצרים
זו הקבוצה הגדולה והמגוונת ביותר. היא כוללת עשרות תתי-קבוצות – מחומרי שלד כמו בטון, מלט וברזל, ועד מוצרי גמר ומערכות כמו קרמיקה, צבעים, חשמל, אינסטלציה, אלומיניום, מעליות ומוצרי ממ"ד.
3. שכירת ציוד
עלות שכירת ציוד וכלים הדרושים באתר הבנייה.
4. הוצאות כלליות
הוצאות שאינן חומר או שכר ישיר, ומשקפות את העלויות הנלוות של ניהול פרויקט בנייה.
חשוב: הלמ"ס מייחסת לכל קבוצה משקל במדד, אבל לא אימתנו את המשקלים, ולכן איננו מציינים אותם כאן. אפשר ללמוד על ההשפעה של כל רכיב מהשוואת המדדים, כפי שנראה בהמשך. לסקירה של כל הרכיבים במקום אחד, היכנסו למרכז רכיבי המדד.
הקבוצות העיקריות – הנתונים העדכניים
הערכים בטבלה הם בבסיס יולי 2025 = 100, נכון למדד ספטמבר 2026. השינוי הוא ל-12 חודשים (ספטמבר 2025 עד ספטמבר 2026):
| רכיב | ערך (יולי 2025 = 100) | שינוי ב-12 חודשים |
|---|---|---|
| מדד תשומות הבנייה – כללי | 104.0 | 3.6% |
| שכר עבודה | 106.0 | 5.3% |
| מתוכו: עובדי בניין | 106.8 | 6.0% |
| חומרים ומוצרים | 103.0 | 2.9% |
| שכירת ציוד | 100.2 | 0.0% |
| הוצאות כלליות | 107.5 | 7.0% |
| המדד ללא שכר עבודה | 102.6 | 2.4% |
טיפ לקריאה: מכיוון שהבסיס הוא יולי 2025 = 100, הערך עצמו מראה את השינוי מאז יולי 2025. למשל, שכר עבודה ב-106.0 פירושו עלייה של כ-6% מאז יולי 2025.
מה רואים: השכר וההוצאות הכלליות עלו מהר יותר מהמדד הכללי, החומרים עלו לאט יותר, ושכירת הציוד כמעט לא השתנתה.
תתי-המדדים של החומרים
| תת-מדד | ערך (יולי 2025 = 100) | שינוי ב-12 חודשים |
|---|---|---|
| איטום | 112.9 | 12.8% |
| בטון מובא | 111.6 | 8.2% |
| מלט ואיטונג | 110.0 | 7.1% |
| צבעים | 105.2 | 5.3% |
| מעליות | 102.9 | 5.2% |
| אינסטלציה (סניטציה) | 102.6 | 2.6% |
| מוצרי אלומיניום | 102.3 | 2.3% |
| חשמל | 102.4 | 2.1% |
| מוצרי ממ"ד | 99.3 | −0.2% |
| שיש וקרמיקה | 99.4 | −0.5% |
| ברזל לבנייה | 93.6 | −2.1% |
| עץ | 91.8 | −8.0% |
נתוני הלמ"ס, נכון למדד ספטמבר 2026. לערכים עדכניים בדקו את עמודי רכיבי המדד באתר.
כמה נקודות בולטות:
- איטום בלט מעל כולם, עם עלייה של 12.8% בשנה. למי שמתכנן איטום גג או עבודות רטובות, זה רלוונטי ישירות.
- חומרי שלד מבוססי מלט – בטון מובא ומלט ואיטונג – עלו בשיעורים של 7%–8%.
- ברזל לבנייה ירד ב-2.1% בשנה, אבל עלה ב-3.1% בספטמבר 2026 לבדו. זו דוגמה טובה לכך שתת-מדד יכול להיות תנודתי מחודש לחודש, ושכדאי להסתכל גם על המגמה וגם על החודש האחרון.
- עץ ירד ב-8.0%, וגם שיש וקרמיקה ומוצרי ממ"ד ירדו מעט.
מה הניע את המדד ב-2021–2026
הדרך הפשוטה לזהות אם השכר או החומרים הובילו בשנה מסוימת היא להשוות את המדד הכללי למדד ללא שכר עבודה. אם המדד ללא שכר עלה יותר מהכללי – החומרים והרכיבים האחרים דחפו. אם הכללי עלה יותר – השכר דחף.
| שנה (דצמבר לדצמבר) | מדד כללי | מדד ללא שכר עבודה | מי הוביל |
|---|---|---|---|
| 2020 | 0.5% | −0.3% | שכר (בשנה רגועה) |
| 2021 | 5.6% | 9.4% | חומרים |
| 2022 | 4.8% | 7.8% | חומרים |
| 2023 | 2.0% | 2.4% | קרוב, מעט יותר חומרים |
| 2024 | 2.9% | 1.6% | שכר |
| 2025 | 5.1% | 2.0% | שכר |
| 12 חודשים עד ספטמבר 2026 | 3.6% | 2.4% | שכר |
2021–2022: גל החומרים
בשנתיים האלה המדד ללא שכר עבודה עלה בשיעורים גבוהים בהרבה מהמדד הכללי – 9.4% ו-7.8%, לעומת 5.6% ו-4.8%. כלומר, הרכיבים שאינם שכר, ובראשם החומרים, היו המנוע העיקרי של העלייה.
2023: האטה
ב-2023 שני המדדים עלו בשיעורים מתונים ודומים (2.0% ו-2.4%). קצב העלייה של החומרים התמתן משמעותית לעומת השנתיים הקודמות.
2024–2026: השכר מוביל
מ-2024 התמונה התהפכה. ב-2025 המדד הכללי עלה ב-5.1%, בזמן שהמדד ללא שכר עבודה עלה רק ב-2.0%. הפער הזה מראה שהשכר היה הגורם המרכזי בעלייה. המגמה נמשכת גם ב-12 החודשים עד ספטמבר 2026: שכר עבודה עלה ב-5.3%, ושכר עובדי בניין ב-6.0%, לעומת 2.9% בחומרים ומוצרים. נתונים על המדד ללא שכר יש בעמוד מדד תשומות הבנייה ללא שכר עבודה.
אנחנו לא מנסים כאן להסביר את הסיבות הכלכליות של כל שינוי – רק להראות מה הנתונים מלמדים על הרכיב שהוביל.
למה זה חשוב לכם
אם אתם קונים דירה מקבלן
החוזה צמוד (בחלקו) למדד הכללי, לא לתתי-המדדים. לפי סעיף 5ג לחוק המכר (דירות) אחרי תיקון 9, בחוזים שנחתמו מ-7.7.2022 מותר להסכים שעד מחצית מכל תשלום תוצמד למדד תשומות הבנייה, ובלבד ש-20% מהמחיר החוזי המשולמים במועד כריתת החוזה או לפני כל תשלום אחר לא יוצמדו. ההבנה של הרכיבים עוזרת לכם לצפות לאן המדד הולך, אבל החישוב נעשה תמיד על המדד הכללי.
אם אתם בונים או משפצים
בחוזה בנייה או שיפוץ פרטי, ההצמדה, אם יש, היא לפי מה שהצדדים מסכימים. כאן הרכיבים רלוונטיים במיוחד:
- פרויקט עתיר חומרי שלד (בנייה, תוספת בנייה) מושפע מבטון, מלט וברזל.
- שיפוץ עתיר עבודה מושפע יותר מרכיב השכר.
- עבודות איטום – כדאי לדעת שהתת-מדד הזה עלה בחדות בשנה האחרונה.
- מוצרי גמר כמו קרמיקה וצבעים נעו בכיוונים שונים – קרמיקה ירדה מעט, צבעים עלו.
יש חוזים שבוחרים להצמיד למדד הכללי, ויש שמעדיפים מחיר קבוע או הצמדה רק לחלק מהעבודה. על היתרונות והחסרונות של כל אפשרות קראו במדריך הצמדה למדד בחוזה קבלן.
איך לחשב
הנוסחה זהה לכל מדד: סכום × (מדד חדש ÷ מדד בסיס). דוגמה להמחשה בלבד: רכיב חומרים בהצעת מחיר של 100,000 ₪, שנקבע כשהמדד היה 100.0, יעודכן במדד 103.0 ל-103,000 ₪ (100,000 × 103.0 ÷ 100.0). את החישוב המדויק עשו במחשבון הצמדה למדד.
המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי. לפני חתימה על חוזה ספציפי מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין.
מתכננים בנייה או שיפוץ?
אם אתם רוצים להבין איך השינויים בשכר ובחומרים ישפיעו על התקציב שלכם, או לקבל הצעת מחיר ברורה לשיפוץ או לבנייה, השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ חינם, ללא התחייבות.
שאלות נפוצות
ממה מורכב מדד תשומות הבנייה?
המדד בנוי מארבע קבוצות עיקריות: שכר עבודה, חומרים ומוצרים, שכירת ציוד והוצאות כלליות. קבוצת החומרים מתפצלת לעשרות תתי-מדדים, כמו מלט ואיטונג, בטון מובא, ברזל לבנייה, איטום, צבעים, שיש וקרמיקה, חשמל, אינסטלציה ומעליות.
מה המשקל של שכר העבודה במדד תשומות הבנייה?
לא אימתנו את משקלי הקבוצות במדד, ולכן איננו מציינים אותם. מה שאפשר לראות בנתונים הוא ההשפעה: למשל ב-2025 המדד הכללי עלה ב-5.1% ואילו המדד ללא שכר עבודה עלה ב-2.0%, כלומר השכר דחף את המדד למעלה.
מה זה מדד תשומות ללא שכר עבודה?
זה מדד נפרד שהלמ"ס מפרסמת, שכולל את כל רכיבי מדד תשומות הבנייה מלבד שכר העבודה. הוא מאפשר לראות את השינוי בעלויות החומרים, הציוד וההוצאות הכלליות בלבד. נכון למדד ספטמבר 2026 הוא עמד על 102.6 נקודות, עלייה של 2.4% בשנה.
אפשר להצמיד חוזה לתת-מדד כמו ברזל או בטון?
בחוזה פרטי, כמו חוזה בנייה או שיפוץ, ההצמדה היא לפי מה שהצדדים מסכימים. בחוזה לדירה חדשה מקבלן, לפי חוק המכר אחרי תיקון 9, ההצמדה המותרת היא למדד תשומות הבנייה ולא לתתי-מדדים. זה מידע כללי, ולחוזה ספציפי כדאי להתייעץ עם עו"ד מקרקעין.
איזה רכיב במדד עלה הכי הרבה בשנה האחרונה?
מבין הרכיבים שבדקנו, האיטום בלט עם עלייה של 12.8% ב-12 החודשים עד ספטמבר 2026, ואחריו בטון מובא (8.2%), מלט ואיטונג (7.1%) והוצאות כלליות (7.0%). עץ ירד ב-8.0% וברזל לבנייה ב-2.1%.